大秦房产桌面快捷方式 丨 客服热线:029-38025520 | 政务 | 财经 | 旅游 | 教育 | 汽车 | 美食 | 创业 | 公益 | 家居 |
您的位置:大秦房产 > 资讯频道 > 资讯详情

2020年咸阳卖地收入128.73亿元!10家地产商贡献9成土地款!

2021-01-08 08:29:10    大秦房产     房价统计     来源:地产房剑

2020年咸阳土地市场很“热”。

最直接的表现就是供应量成交量井喷、地价一路飙升、品牌房企扎堆在咸阳拿地。

因此,我们此文聚焦刚刚过去的2020年咸阳土地市场。

1


3882亩,128.7亿元!

根据《地产房剑》统计,2020年咸阳公开招拍挂共计成交56宗土地,土地出让金收入为128.73亿元。土地出让金收入较2019年的72.2亿元,大幅增长56.53%。

在56宗土地之中,剔除几宗地下空间使用权的土地之外,其余51宗土地面积共计3882.89亩。

图片

其中,开发用地(住宅用地、商住用地)共计成交2180.73亩,大部分地块容积率在3.5左右。照此计算,2020年咸阳成交的住宅用地、商住用地可开发建面共计约508.33万㎡,相当于咸阳2年时间全市商品房成交面积。

在土地用途方面,成交量仅次于开发用地(住宅用地、商住用地)的就是工业用地,共计成交8宗合计1285.51亩。工业用地的成交,主要分布在高新区、咸阳装备制造产业园板块。

其中,陕西法士特智能制动系统有限责任公司(法士特)以15705万元在咸阳装备制造产业园板块摘得工业用地约456亩,占到全年全市工业用地成交量的35.47%,系法士特咸阳产业基地用地的一部分。

图片

位于咸平路以西、陇海铁路以北的装备制造产业园板块,是咸阳目前重点打造的产业聚集区之一,除了此次拿地的法士特之外,正泰智能电气西北产业园、隆基股份咸阳年产5GW单晶组件项目、中创悦丝路产业园等产业项目均已经落户这个区域。

另外,咸阳中电西部智谷实业有限公司(武汉光谷&彩虹集团)以9090万元在高新区板块摘得约260亩工业用地,系中国电子西部智谷智能制造产业园区项目用地的一部分。这个区域是咸阳重点打造的另一个产业聚集地,以彩虹光电为核心,重点发展电子信息等产业。除了彩虹光电以及此次拿地的中国电子西部智谷之外,冠捷显示器咸阳厂区、中韩产业园等均已经落户这个区域。

图片

咸阳天山创谷房地产开发有限公司以7840万元在大西安(咸阳)文化体育功能区板块摘得250亩工业用地,系天山创谷西安产业园用地的一部分。这个项目距离刚刚开通的银西高铁咸阳北站特别近。

除了开发用地、工业用地之外,其余用途的仓储、医疗卫生用地、社会福利用地等相对来说比较少一些。

2


多家大牌地产企业拿地!

来自陕西省统计局的数据显示,2020年1-11月,咸阳全市房地产开发投资完成239.4亿元、同比增长36.9%,投资额、增速分别位列全省第4、第2,占全省比重为6%。

与房地产市场有直接关联的,实际上就是开发用地,用途包括城镇住宅用地、城镇住宅用地/零售商业用地。

而整个2020年,除了此前已经在咸阳有项目落地的碧桂园、融创、龙湖、恒大等之外,多家大牌地产企业继续在咸阳拿地,已经进入咸阳的不断增储,并且还有很多新进入咸阳的房企。

其中,蓝光、当代、天伦在咸阳高新区拿地,融创、金科、恒大、龙湖则在秦都高铁站以北的文兴路板块拿地,朗诗则在文林路板块拿地,绿地集团则在大西安(咸阳)文化体育功能区板块拿地。

图片

这其中,热度最高的当属秦都高铁站以北的文兴路板块

作为咸阳城市开发建设新开发区域,龙湖、融创、金科、恒大这四家开发商2020年共计耗资71.61亿元在文兴路板块拿地约1407亩,占到全年土地成交金额、土地成交面积的55.63%、36.23%。在当年全市住宅用地、商住用地中所占的比重更是达到了64.52%,也就是说全市当年成交的房地产开发用地中有2/3均来自于文兴路板块。

图片

从大牌地产企业在咸阳的拿地金额、拿地面积来看,融创、龙湖2020年在咸阳拿地的金额均超过了20亿元,分别达到27.248亿元、24.3亿元,分别增加土地储备497.86亩、485.98亩。恒大、金科当年在咸阳拿地的金额也超过了10亿元。

万科+融创+绿地+龙湖+金科+蓝光+恒大+天伦+朗诗+当代,这10家开发商2020年共计为咸阳贡献了115.45亿元的土地款,占到当年全市土地出让金收入的89.69%!

图片

值得注意的是,除了恒大以溢价形式在咸阳拿地之外,其余各家均是底价形式拿地,实际上大部分属于与咸阳当地房企合作。例如:融创的合作伙伴是丽彩,当代的合作伙伴是国润,朗诗的合作伙伴是双星地产……

因为,咸阳目前的土地出让依然还是以勾地为主,真正公开拍卖的土地少之又少。

3


地价再创新高!

除了土地成交量井喷、大牌地产企业纷纷拿地之外,2020年咸阳土地市场还有一个非常明显的特征,那就是地价一路攀升。

2020年,咸阳城市核心区域的地价基本都在600万元/亩以上了,高新区板块的地价在580万元/亩。而秦都高铁以北文兴路板块的地价,一跃从2019年的210万元/亩左右,飙升到了500万元/亩左右,一年时间地价翻倍!2020年5月,恒大通过公开拍卖溢价形式在文兴路板块拍得的土地地价更是达到了631-669万元/亩。

同样是在2020年,咸阳的单价地王进一步被刷新!

此前的2018年8月份的时候,碧桂园以686万元/亩的价格拿下咸阳市中心人民路七厂十字东北角3宗地,成为咸阳单价地王。

2020年6月份,融创拿下了咸阳二厂、八厂共计6宗土地。剔除1宗土地为地价空间使用权之外,其余5宗地块的地价全部在686万元/亩以上,最高一块达到了692.75万元/亩,由此标志着咸阳单价新地王诞生!

图片

值得关注的是,庞大的土地成交量,直接到来新房市场的激烈竞争。

以文兴路板块为例,恒大、融创、龙湖、金科,四大品牌房企在地段相同、产品相差不大的情况下,竞争激烈程度可想而知。

而当该区域的楼面地价在2150元/㎡左右的时候,在价格战之下,龙湖·上城首开毛坯房成交均价为8200元/㎡,融创宸光壹号的精装高层均价更是低至8500元/㎡左右,留给开发商的利润空间实际上已经非常小,只能通过后期的溢价拉升来追求利润。

与咸阳高新区、文兴路这两大板块品牌房企之间的厮杀相比,朗诗则独守文林路、绿地独守奥体板块,则显得几分寂寞。

陕西省统计局发布的数据显示,2020年1-11月份咸阳全市商品房销售面积为204.35万㎡、同比增长11.3%,销售面积、增速分别位列全省第6、第3位,占全省比重为5.3%。咸阳的销售面积低于西安、宝鸡、渭南、汉中、榆林6座城市。

不过,随着2020年12月份最后一个周末,位于文兴路板块的融创·宸光壹号、龙湖·上城的扎堆开盘,预计12月份咸阳商品房成成交数据会迎来一个高位,从而拉动全年数据的增长。

目前,咸阳已拿地待亮相的项目包括融创在二厂的项目、新城控股在咸阳3号桥南的吾悦滨河湾,等等。

有意思的是,面对土地市场、新房市场的火爆,咸阳曾在2020年8月份发布《咸阳市房地产市场调控“一城一策”工作实施方案》(简称《方案》)。

《方案》提出2020年—2022年期间,咸阳市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%,各县市新建商品住房均价年度涨跌幅控制在25%以内,新建商品住房价格保持在合理区间。

同时,根据房地产市场、土地市场运行状况,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格。

但是,耐人寻味的是该《方案》被媒体曝光之后,很快从咸阳市政府的官网上被撤下。

已经到来的2021年,面对土地市场的火爆,咸阳是否会在土地出让方面采用新政策,值得关注;2021年,面对新房市场的庞大需求,咸阳是否能够实现10%的房价涨幅目标,值得关注……


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

大秦房产APP
大秦房产APP
手机购房助手,为咸阳购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
大秦房产微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 融创宸光壹号

    融创宸光壹号

    均价 9300 元/m²

  • 沣水云间

    沣水云间

    均价 28918 元/m²

  • 科为城

    科为城

    均价 15000 元/m²

  • 融创时光宸阅

    融创时光宸阅

    均价 9800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:029-38025520 | 政务 | 财经 | 旅游 | 教育 | 汽车 | 美食 | 创业 | 公益 | 家居 |

热门推荐楼盘
发布
客服
  • 大秦房产 官方客服热线

    029-38025520 | 政务 | 财经 | 旅游 | 教育 | 汽车 | 美食 | 创业 | 公益 | 家居 |

    工作时间8:30-17:00

App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:XA-JC007

    添加我为好友

顶部