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“宇宙第一”房企要破产?深夜突发紧急辟谣!

2021-09-15 07:29:38    大秦房产     楼市资讯    

自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”,贷款融资渠道收紧、趋严等众多“组合拳”打出来,房地产的路只会越来越艰难,可以说是进入洗牌阶段。


根据人民法院公告网统计,截止9月8日,今年进入破产的房地产企业累计有280家,平均每个月33家,每天1家房企破产。


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就整体上来看,破产更多的是中小型开发企业,这些公司融资渠道狭窄,导致资金链断裂,在房贷集中度管控政策束缚下,面对债务高压,抗风险能力弱...最终自然会无路可走,宣告破产。


另一类是高杠杆的龙头房企。高杠杆本来是楼市繁荣期的扩张利器,却也是楼市横盘期的致命诅咒,随着楼市大环境的变化,爆雷的房企可能还会层出不穷。


市场正在进行一场大洗牌,最后剩下一些强者。


这对于买房人来说也未尝不是一件好事。大浪淘沙之后,中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级,房子的品质质量会大大提高,你买到问题房子的概率也将大大降低。


01、恒大的处境


最近,被网友戏称为“宇宙第一”的恒大集团陷入多事之秋,各种传闻可谓满天飞。我们梳理了一下时间线,看看近期恒大究竟发生了什么大事?


8月17日  许家印卸任恒大地产董事长


8月18日  有报道指出:恒大副主席、总裁夏海钧在8月11日减持恒大物业和恒大汽车,套现约1.16亿港元


8月19日  人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管


8月20日  恒大就网传“中国恒大集团正在与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”一事发布声明,表示曾与小米集团有过初步交流,并未深入洽谈推进。


8月31日  恒大半年报发布:2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,回款3211.9亿元,净利润105亿元,其中房地产开发业务有所亏损,亏损41亿元


9月1日  恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会


9月9日  网传恒大金服暴雷,9月8日到期的理财产品无法兑付。


9月10日  恒大集团召开恒大财富专题会议,许家印表示“代表集团明确承诺一定要全部兑付,一分钱不能少”,还强调“所有兑付必须要有计划有原则,任何人不可以搞特殊化,公司之前没有、今后也绝不允许任何人私下提前兑付”


9月12日  恒大财富执行董事兼总经理杜亮承认,他本人在5月31日赎回了恒大财富理财产品


9月13日一整天,都是恒大的各种传闻可谓满天飞。各种负面闹得沸沸扬扬,不仅佛山南海住建局叫停恒大楼盘贷款,还有恒大财富逾期无法兑付甚至还传出了破产重组的言论!


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9月13日深夜  恒大集团深夜紧急辟谣恒大破产,承认遇到前所未有的困难。但坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。


声明原文:


网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。


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同日,发布《恒大财富投资产品兑付方案》,分别为现金兑付、实物资产兑现、冲抵购房尾款兑付3种方案,可选择其中一种兑付或组合任意两种及三种方案兑付。


9月14日  恒大集团发布公告,预期9月物业合约销售持续大幅下降。宣布已聘任华利安诺基(中国)有限公司及钟港资本有限公司为恒大集团联席财务顾问。将共同评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题,争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案。


02、恒大的负债到底有多少?


据恒大年报显示,截至2020年末,其总负债为1.95万亿。其中,一年内到期的流动负债为1.507万亿;而同期,其年末现金及现金等价物为1587.52亿。


不可否认,相对于其他企业来说,恒大的负债率确实有点偏高,不过恒大集团为了降低负债,并防止资金链断裂,最近一直动作不断,不仅出售了很多的物业股份和一些其它的产权,而且还在降价卖房回笼资金。


不过,截止到今年6月份,恒大有息负债已经从原来的8000多亿降到了5600多亿。



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