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沣西管委会附近2宗商服用地挂牌成交!咸阳2宗地住宅用地终止出让.....

2021-10-22 08:23:00    大秦房产     楼市资讯    

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10月20日,西咸新区挂牌成交4宗共186.93亩开发用地,别位于空港新城和沣西新城,土地成交总价款22926万元空港新城2宗地分别为公租房项目用地和被拆迁群众安置用地,沣西新城2宗地均为商服用地。


其中沣西新城2宗49.797亩地为商服用地(分别建设一个限高100米、一个限高120米建筑)。


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01

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XXKG-BD05-26-A、XXKG-BD05-26-B宗地用于建设空港新城公租房项目和拆迁群众安置用地;由陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司底价竞得;


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除一些特殊要求外,1、竞得人须在该宗地内建设一个用地面积不小于5400平方米的、12班幼儿园,并在建成后无偿移交给空港新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付,且建设品质须达到西咸新区幼儿园建设品质A级标准要求;2、若这两宗地块为同一开发主体,竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

02

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XXFX-ZX05-09位于沣西新城支七路以东、雅韵路以北、同文路以西、支一路以南。土地面积约25.657亩,商服用地,容积率大于等于5.0小于等于5.5,竞买保证金:4747万元,挂牌起始价:4747万元!由陕西秦鑫华锦置业有限公司竞得;成交价格:4747万元,折合185万元/亩,505元/平米。


XXFX-ZX04-02沣西新城同文路以东、支一路以北、同心西路以西、沣润西路以南。土地面积约24.14亩,商服用地,容积率大于等于3.5小于等于4.0,竞买保证金:4466万元,挂牌起始价:4466万元!由陕西瑞峰荣达置业有限公司;成交价格:4466万元,折合185万元/亩,693元/平米。


两宗地特别约定:

1. 竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设

2. 建筑品质须达到西咸新区商务写字楼A级品质标准要求;

3.该宗土地投资强度不得低于1000万元/亩;

4.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

5.本次挂牌不接受联合竞买。


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根据宗地图。这两宗地主要位于沣西新城沣西中心片区,白马河板块,临近沣西管委会。


值得注意的是,根据去年的规划公示在XXFX-FX04-02地块将建设一个限高100米的建筑,在XXFX-FX05-09将建设一个限高120米的建筑


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| 地块分布图 |


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开发单元设计示意图


从目前宗地周边的生活配套来看是沣西新城配套作为成熟完善的区域,不仅有已开业的沣西吾悦广场、白马河公园、陕西中医院大学第二附属医院(西咸新区医院),还有正在建的地铁1号线三期,以及规划中的地铁11号线。


目前地块周边主要在售的住宅项目有中国铁建西派宸樾145m²、168m² 参考价格17500-18500元/m²,


在售的公寓、写字楼项目有橙天地文化中心(毛坯公寓8500元/m²)、国润·EOD总部港(公寓9500元/m²)、锦源大厦(商业办公9500元/m² )、西部云谷二期(写字楼9500元/m²)。


03

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10月20日,咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权网上挂牌,因故终止公告。涉及宗地是于9月30日挂牌出让的XY-2021-9-01、XY-2021-9-02地块。


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这两宗地位于咸阳高新区新兴纺织工业园板块。宗地紧邻城市主干道咸兴路、纺织四路,南侧紧邻梦桃学校(在建),西侧紧邻是朗基、绿城的项目,东侧就是最近面市的华泰西苑项目,目前售楼部、示范区已经开放,即将迎来首次开盘。产品以小高层、叠拼为主。


除此之外,周边还有新城控股的纯新项目—新城云镜,目前售楼部、示范区已经开放,已经开始认筹这是新城控股在今年上半年以8.2265亿元竞得,溢价率173.6%,折合地价549万元/亩,楼面地价2839元/㎡。当时与参与竞拍的企业包括万科、中南、华宇、海伦堡、鑫苑、当代、东原等全国性地产企业


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宗地具体信息:



XY-2021-9-01位于纺织大道以西、留印路以南、胭脂路以北区域,土地面积约28.13亩,零售商业和城镇住宅用地。容积率1.2≤FAR<2.8,建筑密度<20%,绿地率≥35%,竞买保证金8000万元。


XY-2021-9-02位于咸兴大道以南、纺织四路以西、支一路以北区域,土地面积约58.382亩,住宅用地。容积率1.2≤FAR<2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,竞买保证金20000万元。


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