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西咸新区8宗共计416亩开发用地挂牌出让!

2020-11-23 08:35:12    大秦房产     许可公告     来源:住在西安

继11月17日西咸新区发布14宗共计846亩开发用地出让公告之后。

11月21日,西咸新区又挂出了8宗共计416亩开发用地出让公告。此次所出让的这8宗土地,包括5宗商服用地、1宗安置住宅用地、2宗开发类住宅用地。

这几宗土地中,最值得关注的是位于泾河新城的2宗开发类住宅用地,共计201.1亩。

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泾河新城2宗地

位于泾河新城的这两宗住宅用地具体信息如下:

XXJH-GZ03-04-A宗地:

该宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北,面积为102.59亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。

除了按照建筑建面5%的比例、7200元/㎡缴纳公租房异地配建费,以及常规的约定条件之外,这宗地的特别约定条件还包括:

①. 竞得人须在宗地内建设一个用地面积不少于5400平方米的12班幼儿园,并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

②. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;若与XXJH-GZ03-04-B为同一开发主体,两地块社区综合服务中心可统筹建设,并应与首期开发地块同步建设。

③. 5.竞买人须在泾河新城范围内投资建设一个建筑面积不低于8万平方米的综合市场,且自持面积不低于3万平方米,须在土地成交后两年内投入运营;

④. 竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题,并与泾河新城管委会签订处置协议;

⑤. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;

⑥. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

XXJH-GZ03-04-B宗地:

该宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北,面积为98.31亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限70年。

除了按照建筑建面5%的比例、7200元/㎡缴纳公租房异地配建费,以及常规的约定条件之外,这宗地的特别约定条件还包括:

①. 社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区泾河新城管理委员会,相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付。若与XXJH-GZ03-04-A为同一开发主体,两地块社区综合服务中心可统筹建设,并应与首期开发地块同步建设;

②. 竞买人须在泾河新城区域内投资建设一个建筑面积不低于3万平方米的综合市场,须在土地成交后两年内投入运营;

③. 竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题,并与泾河新城管委会签订处置协议;

④. 竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;

⑤. 建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

按照出让文件,XXJH-GZ03-04-A宗地竞买保证金为10773万元,挂牌起始价为35910万元,增价幅度为300万元;XXJH-GZ03-04-B宗地竞买保证金为10323万元,挂牌起始价为34410万元,增价幅度为人民币300万元。

这两宗地均按价高者得为原则确定竞得人。

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地块相关信息

从上述两宗地的竞买特别约定条件可以看出,最重要的一点是:竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题,并与泾河新城管委会签订处置协议。

从这一点可以看出,这两宗地实际上是此前的西部五金机电城项目用地的一部分。

根据公开的宣传资料显示,位于泾河新城的中国西部五金机电城项目由陕西亿联置业有限公司开发,是咸阳市2011年重点工程,该项目号称总投资约20亿元,总占地面积约1000亩,总建筑面积120万㎡。其中,一期规划500亩。项目主要功能规划为专业五金机电市场,辅以商业、酒店、公寓、物流等综合配套,是集专业市场与商业办公、电子商务、商务酒店、公寓以及物流 于一体的大型综合性商业城。

在2012年左右的时候,该项目一二层商铺以8000-15000元/㎡的价格开始对外销售。

后来,该项目交房无期的同时,由于开发商资金链问题长期停工,人民网地方领导留言板上关于该项目的投诉很多。随后,该项目又改名为中国西部文旅城。

2019年9月30日,陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局发布《XXJH-GZ03-32等六宗地块图则公示并征求意见的公告》,其中就涉及到此次出让的XXJH-GZ03-04地块。

2020年7月31日,西咸新区自然资源和规划局发布的《西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告(西咸土出告字〔2020〕15号)》就涉及到XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B号宗地。

但2020年8月31日,在已经有竞买者报价的情况下,西咸新区自然资源和规划局发布了关于这两宗地终止出让公告。公告称:现由于产权原因,终止上述两宗国有建设用地使用权挂牌出让活动。

一般情况下,这种原因最直接的解释就是:定向挂牌的地块,有人抢地。

值得注意的是,当时根据土地出让平台上这两宗终止出让的2宗土地,其他竞买人为一家名为陕西泾诚朗筑置业有限公司的公司。

工商信息显示,陕西泾诚朗筑置业有限公司注册地址为西咸新区泾河新城高庄镇沣泾大道以北中国西部文旅城,股权结构为:西安天朗地产集团有限公司占股份比例为80%,陕西亿联置业有限公司占20%。

天朗地产,大家很熟悉了,曾经的西安本土地产龙头企业,这几年转型做文旅等产业。陕西亿联置业有限公司,则是中国西部五金机电城(后来改名为中国西部文旅城)的开发主体。

因此,这两块地出让的波折就很好理解了:资金链出现问题的陕西亿联置业有限公司找来天朗地产联合开发,但当土地挂牌补办手续的时候有其它开发商来抢地,政府部门叫停了这块土地的出让,如今再次拿出来进行出让。

与上一次这两块土地出让的特别约定条件相比,这一次增加的两条就是“竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题,并与泾河新城管委会签订处置协议。”

NO.3

能否如愿拿地?

作为西咸新区五大新城之一,由于种种因素的影响,泾河新城在过去几年时间里发展速度要慢于其它几个新城,因此泾河新城的房价目前是西咸新区五大新城中最低的。

而从2018年开始,作为地价尚低的泾河新城板块,吸引了多家大牌地产企业的进驻。从这些大牌地产企业在泾河新城的拿地方式来看,主要通过以下几种:

第一种:公开拍卖拿地。例如:阳光城溢价率183.87%、金辉溢价率81%、南飞鸿溢价率29.57%,经发地产溢价率102-134%、沣西置业111%

第二种:产业勾地。最典型的就是绿地集团在泾河新城拿地,以底价成交。

第三种:历史遗留问题土地补挂手续。代表性的就是雅居乐联合明珠家居底价摘地。

当然,还有一种情况,去年年底乐华&金地摘得的地块,出现了31.72%、31.41%、14.41%的小幅溢价。

从此次出让的这两块地位置来看,属于目前泾河新城地产开发热点板块之一的乐华城文旅板块,绿地、金地&乐华、阳光城、雅居乐等品牌房企在周边有项目开发。

这一次,天朗&亿联能否如愿摘得?值得关注!


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