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长租公寓爆雷现象频出,西安租赁市场终于迎来规范化整改!

2020-11-24 08:20:23    大秦房产     行业动态     来源:陕西看房官

最近小编听到不少朋友吐槽,在外租房和中介签了两年合同,结果还没到日期中介跑路了,房东收不到房租就要赶人,实在不知如何是好。在租房市场,这种现象似乎已经司空见惯了,很多时候遇到问题租户、房东和中介三方各执一词,解决起来相当麻烦。但是在一线城市租房群体数量庞大,租房市场混乱的现象就面临急需整改规范的难题。

在西安的租赁市场上,往往有以下三种坑容易让人一不留神就掉下去。一种是“高收低租”方式转租,租客被要求一次性付整年的房租,但是中介公司却是以月付的方式付给房东,这从一开始就埋有一定的隐患。还有一种就是合同模糊条款,预设暗收费陷阱。有房屋中介合同里会要求必须一次性交一年的物业管理费,或者如果上一任租客跑路,就要补齐费用才能正常使用水电等等不公平的条款,很多住户着急就只能吃了这哑巴亏。还有一种就是变相抵扣押金,除交了所有房租外,还会另交押金,最后退房的时候以各种借口推脱克扣押金。事实上租房乱象不局限于乱收费、中介跑路、以次充好等问题,因租房市场乱象引起的纠纷每时每刻都在上演,而在这场混战里受到最大伤害的就是租客了。

出现这个问题的主要原因就在于房屋中介和托管公司的不规范,尤其是随着租赁市场发展,“长租公寓”近两年在年轻群体聚集的一二线城市非常爆火。即使如今租赁市场一地鸡毛,住房租赁的市场需求仍是长期存在的。

租客在租房时应尽量选择房东一手房源,如果要从中介手里租房,签合同之前应该上网查询该企业是否有“前科”案例,谨防“贪小便宜吃大亏”,房租也尽量选择最长按季支付。同时建议最好选择“集中式”运作模式的品牌公寓,更有保障。今年十月西安住宅租金均价为29.58元/月/㎡,在全国315个城市中排名第22位,和同类型城市相比价格并不算低。整体来看西安租金依旧处于一个平稳上涨阶段,如果签订长期租赁合同,租金维持不变的机会更大。

十一月的时候,西安市人民政府正式发布了相关规定,未来两年里将新增高品质租赁住房不低于12万套(间),稳定租金,并且倡导“先租后买”的住房消费观念,这一系列举动都说明了相关部门正在从租赁到买房的城市融入度各个方面逐渐规范租赁市场,加强对租金的把控,保障租房群体的权益,更是给租房者一颗定心丸。


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