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鼓励打折促销卖房?房价已不是说涨就能涨的

2020-11-24 08:24:12    大秦房产     楼市资讯 楼市观察      来源:诸葛找房

核心 观点:

1、2020年第47周,住建部转载部长王蒙徽撰写的《实施城市更新行动》解读文章,将住房制度与城市更新挂钩,此次文章对完善住房制度进行深度解读,指导了接下来住房制度的方向。

2、地方政策层面,海口发布新规,提出购房前需申请资格码,卖房者不得收无购房资格意向人费用;重庆、西安、重庆、厦门相继出台针对租赁市场的监管政策,“稳租金”成为调控的重要方向;云南提出全面放开全省城镇、城区户口迁移政策,实施全省统一的城镇地区户口迁移政策;苏州发布人才新政。

【全国政策】

1. 住建部:完善住房制度,提出土地“需求定供给”

11月18日,住建部转载了部长王蒙徽撰写的《实施城市更新行动》解读文章。将住房制度与城市更新挂钩,此次文章对完善住房制度进行深度解读,指导了接下来住房制度的方向。

其中,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力解决住房结构性供给不足的矛盾,完善住房市场体系和住房保障体系,基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动实现全体人民住有所居。

解读:

本次发布的相关政策,明确指出房地产市场的长效机制是房地产市场平稳发展, “三稳”在未来一段时间内仍是政策调控的关键词 。其中, 政策指出结合城镇棚户区和老旧小区加大保障性住房的供应是值得肯定的 。由于城镇棚户区及一些老旧小区聚集在城中心,对其进行改造后不仅提升城市面貌,还加大了城区的保障房供应,能更好解决中低收入者的住房问题。

此外,我国的租赁市场并不成熟 ,租赁市场乱象多,监管不严格,制度不健全,但十四五规划中仍大力推进租赁市场的发展,随着近几年租赁市场的发展经验,未来的租赁市场规范性更足,如长租公寓政策将会更加完善,集体土地建设租赁住房成趋势。

另外, 政策强调完善土地出让收入分配机制 ,土地与房地产市场息息相关,土地的合理化供应能促进住房市场的平稳,此外,以住房需求配置土地资源,可很大程度上提供土地效益,避免土地浪费。

【城市政策】

1. 海口发布新规:购房需先申请资格码

11月16日,海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》,房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用,若收取则视为违规交易。

自2020年11月15日起,意向购房人可通过海口市房屋交易与产权管理中心的官方微信公众号自行申请购房资格码。申请到购房资格码即具备购买新建商品房、存量房(二手房)的权利,该码60天有效,过期可再次申请。购房资格码使用后即可生成购房合同,该合同 “一房一码” ,如再次购房需再次申请。

2. 深圳住建局发布紧急通知 住房租赁企业应严格履行合同约定

11月17日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。提出住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同等。

3. 西安提出增加租赁住房市场供应 稳定住房租 金水平

11月17日,陕西省西安市人民政府发布《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》,《通知》提出,完善住房租赁机制体制、增加租赁住房市场供应、培育规模化规范化市场供应主体、搭建住房租赁服务平台、稳定住房租金水平、加强住房租赁市场监管和大力促进住房租赁合同网签备案等七个方面的目标。

在 住房租金水平调控方面 ,《通知》称,基于居民房价收入比、租金收入比等住房支付能力衡量指标,确定租金价格指数合理区间,2020~2022年,各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

4. 重庆发文要求建立唯一的住房租赁资金监管账户

11月16日重庆发布通知,要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

5. 厦门明确新建商品住宅价格年度涨幅不超过5% 租金年度涨幅不高于人均可支配收入增幅

11月16日,厦门住房保障和房屋管理局发布了关于《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》(公示稿)公开征求意见的公告,明确“十四五”期间住房发展的总体目标和主要任务。

公示稿提出,住房消费健康发展。保持住房价格总体平稳,逐步使住房价格与经济社会发展和居民收入水平相适应。 新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

6. 云南省全面放开全省城镇、城区户口迁移政策 促进劳动力和人才流动

11月17日,中共云南省委办公厅、云南省人民政府办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》,并发出通知,要求全省各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

其中提出,以户籍制度和公共服务引导跨区域流动。全面放开全省城镇、城区户口迁移政策,实施全省统一的城镇地区户口迁移政策,细化落户政策,制定具有可操作性的政策措施,加快推动农业转移人口重点群体落户城镇。加快推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

7.哈尔滨出台十四条措施稳楼市

11月18日,据东北网消息,为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,《通知》共计十四条扶持措施, 其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批 。

8.苏州发布人才新政:放宽人才落户限制

11月19日, 苏州官方人才政策发布平台表示,为展示苏州引才留才的诚意,发布《姑苏人才 “青春无忧”计划》,涉及落户门槛、租房补贴、人才优租房、创业项目补贴等18条举措,简化落户和居留流程,各区新房领证20%房源,满足人才家庭首次购房。

解读:

本周 ,海口、深圳、西安、重庆、厦门、云南、苏州、哈尔滨等省市相继出台楼市新政,涉及户口、人才、购房、租赁等多方面内容。

其中,面对长租公寓 “高进低出”、“长收短付”造成“爆雷”不断的问题,深圳、西安、重庆、厦门接连出台针对租赁市场的规范政策,深圳明确提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式哄抬租赁价格,西安以及厦门提出了各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅的规定,重庆提出开立唯一的住房租赁资金监管账户,降低了租客的潜在风险性。

此前,杭州、成都等地已陆续发布了住房租赁资金监管通知,本周多城跟进出台租赁市场管理条例,表明了政府对规范住房租赁市场秩序、堵住长租公寓监管漏洞的决心, “稳租金”也成为楼市调控的一个重要方向 。


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