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“不买公寓房、少碰安置房”,确实有一定的道理

2020-11-25 08:34:32    大秦房产     楼市资讯    

1、为什么不建议买公寓房

在最近的这段时间里,一位朋友说他经常会接到投资公寓的房地产商的电话,因为他正好手里也有一些不花销的闲钱,这使他很纠结,在这个阶段,对于公寓是该买还是不该买呢?其实这也是很多小伙伴经常会纠结的问题。

从投资的角度来说,对于公寓,大家并不陌生,相信大家平时都能听到一些公寓项目销售十分好,而且也知道公寓相比于周边住宅,它的价格要便宜得多,所以公寓投资留给大家的印象也是十分良好的。

从自己居住的角度来说,公寓一直都深受年轻一代的喜爱,因为它的户型较小,总价格也很低,而且对于他们来说该有的都有,一切具备。但是,需要知道的是公寓的公摊是不小的,商用水电支出也是占比较大,因此将公寓用作过渡居住的年轻人就比较多。但是为什么不建议你买公寓房呢?

①公寓投资回报率低:预投资回本需要一个很漫长的时间,产权也会减少。此外,酒店托管也突出两个问题:一是在装修时期,没有任何租金;二是投资后,业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说,因为受地段,客流量和淡旺季等因素的影响,不能保证每日住房被住满,入住率低,效益不好,业主自然没有回报。

②产权年限低:一般公寓30-50年的产权年限,目前对公寓产权还未有正式文件下发,产权到期可能面临你的房子被收回的尴尬场面。

2、为什么不建议买安置房

一般来讲安置房比商品房便宜,成为很多购房者的选择之一,但是不建议大家买安置房

①部分的安置房没有房产证

国家对于安置房的房产证有相关规定,就是在五年之内,安置房不可以进行交易,因而如果在这五年进行交易的,是无法获得房产证的。买房子没有房产证是件风险很高的事情。

2、安置房的选址大多不好

政府建造安置房是为了解决住房问题,所以选址问题不是太关心。比如说有些安置房靠近铁路、高速公路等。众所周知,房子的价格很大一部分与位置有关,一个好的位置能让房子升值,所以选址还是需要多多考虑。

3、设计可能存在缺陷

安置房的用途与商品房不同,作为拆迁的补偿安置,所以在房子的设计上可能会不太上心。比如说,房子户型设计的不合理,电梯只有一台不够使用,小区绿化不好等。

4、安置房容易有质量问题

很多安置房为了节约成本和缩短工期,并且在成本上有规定,所以建材很可能是有质量问题的。虽然商品房的质量也时常出现问题,但是安置房的属性,导致把关不严格会痴线偷工减料问题。

5、安置房没有好的物业

物业是直接影响到住户居住体验的,一个好的物业体现在安保、管理、环境等方面。而安置房的建设目的是满足拆迁户的需求,所以在物业这方面会节省成本,小区的基础设施相应的较少。


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